八王子1丁目1329-4外1筆

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防府駅徒歩圏内！RC造3階建（地下1階付）の事業用物件

防府市の中心市街地、利便性と視認性を兼ね備えた「八王子1丁目」に、土地40坪・延床面積約196㎡の事業用物件が登場しました。

防府駅天神口から近く、オフィス、店舗、あるいはリノベーションを前提とした複合施設など、街中ならではの多彩なビジネスチャンスを秘めた物件です。

■ 1. 堅牢な「RC造3階建＋地下階」のビル構造

昭和47年築ながら、重厚感のある鉄筋コンクリート造の建物です。

• 各階49㎡の使い勝手の良いフロア： 全4フロア（地下1階〜地上3階）がほぼ同面積で構成されており、階層ごとに用途を分けた運用が可能です。

• 地下空間の活用： 街中では珍しい地下階を有しており、音の響きを気にするスタジオや、温度変化の少ない倉庫・ワインセラーなど、特殊なニーズにも対応します。

• リノベーションのベースに： 躯体を活かしたモダンなオフィスや、1階を店舗・上層階を住居とする「職住一体」の拠点としても魅力的です。

■ 2. 防府駅天神口エリアの圧倒的な利便性

防府市の中心部に位置するため、多方面からのアクセスが非常にスムーズです。

• ビジネス・商業の拠点： 近隣には金融機関、飲食店、クリニック、マンションが立ち並び、集客や通勤に困らない一等地です。

• 三面接道の開放感： 北側（公道）、東側（公道）、南側（私道）の三方が道路に面しており、角地のような開放感と視認性を確保。看板効果も期待できます。

■ 3. 現況渡しによる自由な再生プラン

本物件は「現況渡し」となります。

• スピード感のある取引： 現況のままお引き渡しするため、すぐに内装工事や改修計画に着手いただけます。

• ポテンシャルの最大化： 購入者様の事業目的に合わせ、自由に手を加えていただける「素材」としての価値をご評価ください。