中西2878-4外3筆

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293坪の開放感あふれる角地。

牟礼エリアでビジネスの拠点・集合住宅を。

防府市内の人気住宅街、牟礼小学校区の「中西」エリアに、約293坪（970.92㎡）のゆとりある事業用地が登場しました。

南側・東側の二面が道路に面した開放的な角地で、視認性とアクセスの良さを両立した、多目的な活用が期待できる物件です。

■ 1. 二面接道がもたらす「圧倒的な視認性」と「スムーズな動線」

南側道路（幅員約6.9m）に約20m、東側道路（幅員約4.1m）に約47m接道しているのが本物件の大きな特徴です。

• 抜群の視認性： 角地のため、通りからの視認性が高く、クリニックや店舗、事務所としての看板効果が十分に期待できます。

• 自由な車両動線： 二方向からアクセスできるため、来客用駐車場とスタッフ用・配送用の動線を分離するなど、効率的な敷地レイアウトが可能です。

■ 2. 良好な住環境「第二種低層住居専用地域」での活用

閑静な住宅街の中に位置しており、地域住民に寄り添った事業展開に最適です。

• 最適な用途： 事務所や店舗はもちろん、小規模なクリニック、福祉施設、あるいはゆとりある配置のアパート・マンション用地としても高いポテンシャルを秘めています。

• 周辺環境との調和： 高等学校や小学校、公園が点在する落ち着いたエリアであり、教育・福祉関連の拠点としても理想的な環境です。

■ 3. 即検討可能な「更地・現況渡し」

現在は更地となっており、建物の配置イメージが湧きやすい状態です。

• スピード着工をサポート： 解体工事の手間がなく、現況でのお引き渡しとなるため、計画決定から事業開始までの期間を短縮できます。

• 充実のインフラ： 上下水道完備に加え、コストメリットのある都市ガスも利用可能です。