新田1109外3筆

ハローズ至近！344坪の広大な事業用地。

アパート経営・集合住宅に最適な好ロケーション。

防府市内の人気商業エリア「新田」に、約344坪（1140.37㎡）のまとまった事業用地が登場しました。

周辺には「ハローズ防府新田店」をはじめ、ドラッグストアや飲食店が点在。

入居者様の利便性が非常に高いため、アパート・マンション用地として非常にポテンシャルの高い物件です。

■ 1. 「アパート経営」に最適な344坪のスケール

約344坪という広さは、複数の住戸を配置する集合住宅にジャストサイズです。

• 高効率な設計が可能： 広い敷地を活かし、ゆとりある駐車場台数の確保や、日当たりを重視した棟配置が可能です。

• 高い資産価値： 市街化区域内の「第1種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）」に位置しており、将来にわたって安定した需要が見込めるエリアです。

■ 2. 暮らしを支える充実の周辺インフラ

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、賃貸物件としての競争力を高めます。

• お買い物に困らない： 24時間営業の「ハローズ防府新田店」が近く、日々の生活が非常に便利です。

• インフラ完備： 上下水道、下水道、さらにコスト面で有利な都市ガスも利用可能です。

• 良好なアクセス： 南西側の公道（幅員約5m）に約29m接道。大型車両の出入りもスムーズで、建設工事も円滑に進められます。

■ 3. 「解体更地・境界明示」後のお引き渡し

複雑な権利関係や現状の建物も、売主側で全て整理してお渡しします。

• 解体更地渡し： 既存建物を解体し、綺麗な更地の状態でお引き渡しいたします。

• 境界明示・登記整理： 隣地との境界を明確にし、相続登記や住所変更等の手続きも売主側で完了させた状態でのお引き渡しとなるため、安心してお取引いただけます。