田島2087-3外数筆

1,341坪の広大な事業用地。

三面接道で大型車両のアクセスもスムーズな物流・製造拠点。

防府市の物流・産業を支える田島エリアに、約1,341坪（4,434.51㎡）の広大な事業用地が登場しました。

最大の特徴は、「南・西・北」の三方が公道に面しているという極めて良好な接道条件。

トラックステーションや大型倉庫、製造工場など、高い機動力が求められる拠点展開に最適な物件です。

■ 1. 1,300坪超のスケール×三面接道が生む「物流効率」

広大なフラットスペースと優れた道路条件が、事業の自由度を最大化します。

• スムーズな大型車両動線： 南側（幅員10m）、西側（幅員9m）、北側（幅員9m）の三面が公道に接しており、大型トラックの「入口」と「出口」を分けたワンウェイの動線設計が可能です。

• 圧倒的なキャパシティ： 4,400㎡超の敷地面積があり、大規模な建物建築に加え、広大な駐車スペースや資材置場、積込場を十分に確保できます。

■ 2. 「第1種住居地域」による幅広い用途

市街化区域内の「第1種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）」に位置しており、多様なビジネスニーズに対応します。

• 推奨用途： 配送センター・倉庫、営業所・事務所、トラックステーション、あるいは広大な敷地を活かした介護・福祉施設や、大規模な住宅開発・アパート用地としても検討可能です。

• インフラ完備： 上下水道はもちろん、エネルギーコスト面で有利な都市ガスも利用可能なエリアです。

■ 3. 「整地・境界明示渡し」でスムーズな開発をサポート

売主側で以下の引渡条件を整え、開発の土台を準備いたします。

• 整地・境界明示： 敷地を平坦に整え、隣地との境界を明確にした状態でお引き渡しいたします。

• 買主様にて行う手続き①： 規模の大きな土地につき、契約後は「国土利用計画法の届出」が必要となります。

• 買主様にて行う手続き②：「開発許可」の手続きが必要となりますが、その分、理想の事業形態に合わせた柔軟な設計が可能です。