三田尻本町150外4筆

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【角地×約391坪の稀少エリア】アパート・介護施設・事業拠点に最適な大型売土地！

防府市三田尻本町エリアに、土地活用や事業展開に抜群の適性を誇る約391.89坪（1,295.53㎡）の大型事業用用地が登場しました！

本物件は、建ぺい率80%・容積率200%と高い建築自由度を持つ「近隣商業地域」に位置し、北西側（幅員約5.0m）および北東側（幅員約4.8m）の2方向道路に面した角地です。

さらに売主様負担による「解体更地渡し（境界明示・建物滅失登記完了）」でのお引渡しのhelper条件が整っているため、購入後スムーズに着工へ向けた計画を進められます。

■ 1. アパート・マンション、介護・福祉施設用地として最適な条件が凝縮

約390坪超というまとまった面積と高い容積率（200%）により、高効率な配棟計画が可能です。

• アパート・単身/ファミリー向け賃貸用地： 2方向接道を活かした配棟により、各戸の日当たり・風通しを確保しやすく、十分な入居者用駐車場を完備した魅力的な物件開発が叶います。

• 介護施設・グループホーム・医療モール用地： 広いワンフロア設計や送迎車の回流動線、デイサービス等の機能訓練スペースも確保しやすいゆとりの敷地スケールです。

• 近隣商業地域ならではの自由度： 住宅系だけでなく、店舗・事務所や各種サービス施設など、多様な事業用途に柔軟に対応します。

■ 2. 2方向道路（北西約21m×北東約36m）に面した開放感と高い視認性

角地ならではの出入りのしやすさと空間構成の自由さが大きな魅力です。

• スムーズな車両動線： 北西側・北東側の両道路からアプローチが可能なため、敷地内の駐車場動線や荷さばきスペースを効率的にレイアウトできます。

• 日当たり・開放感の確保： 2面が道路に接していることで隣接建物との圧迫感が軽減され、日当たり・風通しの良い住環境・施設環境を構築できます。

■ 3. 余計な解体・測量コストがかからない「安心の更地渡し＆インフラ完備」

土地手配の手間と初期費用を最小限に抑えられます。

• 売主負担で解体・更地化： 現況の建物は売主様の責任と負担にて解体し、境界を明確にした状態で引き渡されます。建物解体費用の見込み違いや手配の煩わしさがありません。

• 充実のライフライン： 上水道・下水道・都市ガスが完備されたエリアのため、インフラ引き込みにかかる余計なコストを抑えられます。