中山454-1外1筆

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18坪の広大な事業用地が327万円。

倉庫・事務所・資材置場に最適な低コスト拠点。

防府市中山エリアに、約218坪（721㎡）のゆとりある事業用地が登場しました。

最大の特徴は、「坪単価 約1.5万円」**という非常にリーズナブルな価格設定。

初期投資を抑えて、自社倉庫や車両置場、事務所拠点を構えたい事業者様に最適な物件です。

■ 1. 広さ218坪。大型車両の駐車や資材保管も余裕のキャパシティ

721㎡（218坪）という広大なフラットスペースを、自由な発想で活用いただけます 。

• 多彩な用途： 配送拠点の倉庫用地、機材を保管する資材置場、営業車の駐車場用地、あるいは静かな環境を活かした事務所用地として 。

• 抜群の接道距離： 南東側の公道に約47mという長い距離で接しており、車両の出入り口を複数設けるなど、効率的な動線設計が可能です 。

■ 2. 自由度の高い「都市計画区域外」物件

本物件は都市計画区域外に位置しているため、用途地域による厳しい制限を受けません 。

• 柔軟な計画： 比較的自由な建築・活用プランが検討可能です（詳細な建築可否についてはご相談ください） 。

• コストメリット： 土地価格が327万円と安価なため、その分を建物や設備投資に手厚く振り分けることができます 。

■ 3. 「農地転用・境界明示」後のお引き渡し

現在は「田」の状態（現況は雑種地）ですが、売主側で以下の条件を整えてからお渡しします 。

• 農地転用許可： 事業用として利用するための転用手続きは、売主側で行います 。

• 境界明示渡し： 隣地との境界を明確にした状態でお引き渡しするため、購入後のトラブルの心配がなく、すぐに活用準備に入れます 。