牟礼710-4外3筆

415坪の広大な市街化区域。

介護施設・アパート・宅地分譲に最適な二面接道の角地。

防府市の閑静な住宅街、牟礼エリアに約415坪（1,374㎡）のまとまった事業用地が登場しました。

周辺は戸建て住宅や田畑が広がる穏やかな環境で、福祉施設や集合住宅、あるいは複数区画の宅地分譲など、

地域ニーズに応える大規模な開発に最適な立地です。

■ 1. 「415坪」×「二面接道」がもたらす開発の自由度

1,300㎡超の広々としたフラットな敷地は、多様な土地活用を可能にします。

• 抜群の接道条件： 西側道路（幅員約6m）に27m、南側道路（幅員約6m）に63m接しており、非常に開放感があります。

• 柔軟な動線設計： 介護施設の送迎車両やアパート入居者の車など、入り口と出口を分けた効率的な車両動線を確保しやすく、安全性にも優れた計画が立てられます。

• 宅地分譲にも最適： 接道距離が長いため、複数戸の宅地分譲を行う際も、各区画に十分な間口を持たせた効率的な区画割が可能です。

■ 2. 豊かな住環境「牟礼小・牟礼中学校区」

地域住民が安心して暮らせる、落ち着いた環境が整っています。

• 良好な住環境： 第2種低層住居専用地域に位置し、高さ制限（10m）等により将来にわたって良好な陽当たりや風通し、静かな環境が守られます。

• 生活インフラ： 上下水道完備。市街化区域内のため、資産価値を維持しやすく、積極的な事業投資に適しています。

■ 3. 「農地転用・道路帰属」後の安心引き渡し

下記プロセスは、売主側で責任を持って進めます。

• 私道の市帰属： 南側の私道を防府市へ帰属させる手続きを行います。これにより、公道として管理されるため、将来的な道路維持やインフラメンテナンスの面でも安心です。