高倉2丁目39-1, 39-2

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【ハローズ＆ケーズデンキ計画地の真向かい！】

県道沿い・北側接面約30m！高倉2丁目に約285坪の事業用売土地が登場

防府市高倉2丁目、主要幹線道路（県道高井大道停車場線）沿いの好立地に、事業展開や店舗建築に最適な約285.67坪のロードサイド事業用用地が登場しました！

本物件最大の強みは、道路挟んで向かい側に24時間営業スーパー「（仮称）ハローズ防府高倉店」および大型家電量販店「ケーズデンキ防府店」をはじめとする大型複合商業施設が誕生予定（令和9年11月オープン予定）である点です。

エリア全体の交通量や集客力・認知度が飛躍的に高まることが約束された「防府の新たな商業の中心地」で、自社店舗や事務所、サービス施設などを立ち上げられる絶好のチャンスです。

■ 1. 巨大複合商業施設が真向かいに誕生！圧倒的な視認性と集客ポテンシャル

新しい街のランドマークとなるメガインフラの真向かいという、これ以上ない認知度の高さを誇ります。

• 自然と目が留まるロードサイド立地： 県道高井大道停車場線に面し、北側接道幅は約30mとワイド。ハローズやケーズデンキを行き来する膨大なドライバーや歩行者からの視認性が抜群です。

• 24時間人流が生まれるエリア： 24時間営業のハローズや飲食店・サービス施設が向かいにオープンすることで、昼夜を問わず安定した人流と賑わいが創出されます。

■ 2. 敷地約285.67坪（944.37㎡）・自由度の高い建築計画が可能

多様な事業用途に対応できるゆとりある敷地スケールです。

• 准工業地域（建ぺい率60%・容積率200%）： 店舗、事務所、飲食店、クリニック、医療・福祉施設、ロードサイド型サービス店舗など、幅広い業種での活用に対応しています。

• 使いやすい整形寄りの配置： 間口約30mを活かし、広々とした来客用駐車場や大型車両の回遊動線もしっかり確保できます。

■ 3. 測量・農地転用・解体・造成工事渡しでスムーズな開発が可能

事業主様の開発リスクや負担を大幅に軽減する手厚い引渡条件が整っています。

• 工事渡し（測量・農地転用・解体・造成込み）： 売主様側で測量、農地転用手続き、既存物の解体、および平坦な土地への造成工事を行った状態でお引き渡しいたします。余計な手配や解体・造成コストの見積もりに悩まされることなく、スムーズに建築着工へ進められます。

• インフラ完備： 上水道・下水道・都市ガスが利用可能なエリアです。